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在城市化发展的背景下，老旧小区成为了城市建设中的一个重要议题。这些小区通常建于上世纪，随着时间的推移，基础设施老化、居住环境恶化，已经不再满足现代城市居住的需求。因此，老旧小区的改造和现代化转型变得至关重要，不仅可以提升居住品质，还有助于城市可持续发展。
老旧小区改造，是一场“城市更新”之旅，是一次对城市的再造。它承载着对过去的回忆，也承诺着对未来的憧憬。这不仅仅是一场建筑的改变，更是一次生活的升华，是对居民生活质量的承诺！
一、老旧小区存在什么结构问题呢？
①建筑结构的构造要求不足
随着时代的发展，现行的最新建筑结构设计相关标准规范，在老的基础上不断更新和提高。这些老旧建筑的结构本身不能再满足当下现行的相关标准规范要求。因此，这些老旧结构在改造再利用过程中，首先就需要满足现行的标准规范要求，例如抗震设防要求、构造措施等。
② 建筑结构的现状问题
老旧建筑的主要特点便是在于年
代久远和设施落后，其建筑材料经过长期的风化和腐蚀，在质量上也出现了各种程度的损害，例如混凝土老化、结构裂缝、房屋倾斜等等结构问题。这些问题使得其承载能力下降，从而导致了建筑结构本身的安全不足。
③ 建筑结构的改造再利用问题
老旧建筑在再利用过程中，因使用功能的改变、建筑平面布局的调整、新增设备、新增电梯、新增楼层等各种功能性要求，对其建筑结构本身造成一定的影响。例如，结构部分构件需要拆除、局部需要新增构件、局部承载加大等。
二、老旧小区改造需要进行检测鉴定吗？
根据住房城乡建设部等七部门发布的《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》通知中要求坚持以问题为导向、向群众身边延伸、在“实”上下功夫，对拟改造的城镇老旧小区开展全面体检、坚守安全底线，把安全发展理念贯穿城镇老旧小区改造各环节和全过程。要采取分包到片、责任到人等方式，组织管线单位、专业技术人员等对老旧小区安全状况进行体检评估。
除此之外，根据《中央国家机关老旧小区综合整治技术导则》中规定下列情况也需要进行检测鉴定：
1.对于综合整治中1980年以前建成、抗震设防标准低的老旧住宅建筑和2002年以前建成的公共建筑（如学校、幼儿园、礼堂等），应按现行国家标准和北京市地方标准进行房屋安全性鉴定与抗震鉴定。
2.根据住宅的结构类型、高度、层数、结构构件材料的实际强度等条件，通过对结构体系的合理性、住宅整体连接构造的可靠性、局部易倒易损部位构件自身及其与主体结构连接构造的可靠性、墙体抗震承载能力的综合分析，对整栋住宅的房屋安全和抗震性能进行鉴定。
3.1980年以后建成老旧房屋建筑，确实存在结构安全隐患的，如地基基础沉降塌陷、梁板柱开裂等情况的，也应进行房屋安全性鉴定与抗震鉴定。
4.鉴定时，除有特殊要求外，应采用后续使用年限30年进行抗震鉴定。对鉴定结论为不满足鉴定要求的建筑，鉴定报告须提出相应的加固处理建议。
三、老旧小区改造怎么进行检测鉴定？
老旧小区改造后安全性鉴定应包括以下内容：资料调查；现场查勘、检测；鉴定分析；建议措施这四部分。具体鉴定工作包含以下内容：
①资料调查
对该建筑物的建造年代进行调查，以及该楼栋竣工图纸等资料进行查阅。
②现场查勘、检测
1.对受检房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。
2.对受检房屋建筑部分竖向构件倾斜率进行测量，分析该房屋是否出现倾斜率超限现象。对存在明显倾斜或结构性损伤问题的房屋，应进行相应处理后，方可进行改造。
3.用裂缝测宽仪及钢卷尺对受检房屋建筑的上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。
4.按照国家相关检测标准的要求及现场实际条件，采用钢筋探测仪对受检房屋建筑抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁、板进行检测，查明该房屋部分钢筋混凝土柱墙、梁、板的配筋信息。
5.按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件抽取一定数量的钢筋混凝土柱墙、梁构件采用回弹法进行混凝土抗压强度检测。
6.按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件抽取一定数量的钢筋混凝土梁、板及柱构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测。
③鉴定分析
1.根据现场检查、检测结果及委托方提供的改造方案，并依据国家现行相关规范对受检房屋建筑当前结构承载现状进行验算分析。
2.根据检查、检测情况和验算结果，判定受检房屋建筑当前承载力性能是否满足后续改造后承载力安全使用要求，并对受检房屋建筑不满足当前承载力要求的结构构件提出合理处理建议。
3.根据房屋建筑改建加层的相应标准，对受检房屋建筑进行房屋抗震能力鉴定。
④建议措施
根据鉴定分析情况，提出对老旧小区改造后相应的处理意见和建议。
老旧小区改造，是对过去的致敬，更是对未来的承诺。它代表了城市的进步，代表了社区的发展，代表了生活的品质。都市检测期待与您一同踏上这段改造之旅，共同创造更美好的明天，让我们与您携手前行，迎接老旧小区改造的曙光！
