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房子外墙出现裂缝/倾斜，还能住吗？
装修时敲掉一面墙，会影响整栋楼的安全吗？
房子被鉴定为危房，但是当下又没有资金或者时间进行维修加固，该怎么办？
面对这些问题，房屋智能监测技术可谓是一种可靠、经济、高效评估方法。
1. 什么是房屋智能监测？
DBJ41T294-2024《河南省房屋建筑结构安全智能监测技术标准》中提到：智能监测是综合计算机系统、传感器、通信等信息技术，对房屋建筑的安全状况、变化特征及其发展趋势实施的监测数据智能采集、传输、处理、查询及浏览、预警及信息的反馈等工作。
简单概括为：房屋智能监测就是给房子装上 “智能体检仪”——通过遍布房屋的传感器和智能系统，像监测人体健康一样，自动捕捉房屋的倾斜、沉降、裂缝、材料强度等关键数据，实时分析并预警潜在风险，同时生成可追溯的健康档案，让房子的安全状况一目了然。
2. 什么时候需要进行房屋智能监测？
2.1 房子老龄化：超过20年的房屋
SJG 128-2023《老旧房屋结构安全监测技术标准》中规定2000年以前建成的房屋为老旧房屋。即房龄超过 20 年，就已经属于“老旧房屋”。
该阶段的房屋已经非常容易出现混凝土碳化导致墙体强度下降、钢筋锈蚀引发结构松动、地基沉降造成墙体歪斜等问题。这些问题初期肉眼难察，却是房屋安全的隐形杀手。
2.2 装修改造：动了 "筋骨" 更要实时看护
拆除承重墙、加层扩建、商住改仓储等改造行为，相当于给房子 "动手术"，是有很大安全风险的。
2.3 灾害侵袭：地震 / 火灾 / 暴雨后的 "全身检查"
自然灾害后，房屋可能表面完好却 "内伤严重"：地震会导致梁柱节点松动，火灾会造成混凝土内部酥裂，暴雨可能引发地基泡水沉降。
2.4 周边施工：邻居 "挖坑" 时的安全警戒线
地铁开挖、基坑施工、道路爆破等周边工程，可能导致土体位移、震动传导。
3. 如何给房子装上 "智能体检套餐"？
天津都市检测技术有限公司目前主要提供两种监测方案：
基础版：适用于普通住宅，监测倾斜、沉降、裂缝三大核心指标。
高配版：适用于商业建筑 / 老房改造，新增振动、含水率、钢筋锈蚀等 12 项监测，支持手机 APP 实时查看。
房屋智能监测不是 "高端配置"，而是应对老龄化建筑的 "必备刚需"。当你的房子出现裂缝、倾斜、异响时，它其实在发出 "求救信号"。与其等问题爆发后被动应对，不如提前给房子装上 "智能听诊器"—— 毕竟，一个会 "说话" 的家，才能住得更安心。
