在经济高速发展和城镇化快速推进过程中，我国城市发展注重追求速度和规模，城市规划建设管理“碎片化”问题突出，城市的整体性、系统性、宜居性、包容性和生长性不足，人居环境质量不高，一些大城市“城市病”问题突出。因此“城市更新”的概念被越来越多提及，中央“十四五”规划中明确提出：“加快推进城市更新，改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能，推进老旧楼宇改造，积极扩建新建停车场、充电桩。”

为深入实施城市更新行动，推动城市高质量发展，各地陆续出台相关行动方案或指导意见明确“十四五”期间城市更新目标及重点任务，天津市政府在2023年6月14日的“十项行动·中心城区更新提升行动方案”新闻发布会中提到“增强公共服务能力，全面提升城市生活品质。大力实施城市有机更新，推进老旧小区改造，补齐中心城区基础设施短板，完善城市交通、停车、充电等设施，进一步提升人居环境”。

老旧小区加装电梯是民生工程，也是民心工程。办实事，解难题，聚焦人民群众“急难愁盼”。小小的电梯，将给亿万居民带来大大的获得感、幸福感和安全感。

1、加装电梯，为什么要进行检测鉴定？

首先，大部分需要加装电梯的建筑属于老旧小区，这些建筑在设计之初并未考虑到电梯荷载的作用。除此之外，建筑物的使用时间比较长会导致建筑物部分结构出现承载力不足现象，如果这时候直接加装电梯，会加大结构承载力不足现象，将直接导致建筑物倒塌，所以在建筑室内外加装电梯就必须要优先考虑建筑物原结构承载能力能否满足加装电梯的荷载需求、加装电梯是否会影响房屋结构安全等问题。依据《既有建筑维护与改造通用规范》（GB55022-2021）相关规定，加装电梯归类于“改造”类，因此在加装电梯前必须进行安全性鉴定。

①情况一：加装电梯需局部开洞处理

楼板开洞会降低楼板整体刚度，降低结构整体性。楼板刚度降低会影响建筑抗震性能，当发生地震时，楼板易受到较大变形而发生破坏。另一方面，楼板开洞不仅会在开洞处产生应力集中，同时会削弱开洞周围楼板承载力，荷载增加时，易在开洞周围发生承载力不足的情况，导致混凝土开裂甚至破坏。因此加装电梯需要楼板开洞时，应根据实际情况，及时进行安全性鉴定，并根据鉴定结果判断是否对结构加固处理。

②情况二：加装电梯与原结构采用脱开的形式

“脱开”主要是指加装电梯时，在电梯与既有结构间设置防震缝，此缝兼做伸缩缝，加装电梯部分本身设计应满足现行规范的要求。该方案的优点是新增电梯井道结构为独立结构，计算模型简单，传力路径清晰，对原结构不会产生任何影响，但是缺点是自身抗震性能也相应较差，因此需要对电梯自身做好抗震鉴定，确保能够安全使用。

③情况三：加装电梯与原结构连接的形式

连接的形式是使得加装电梯成为原始结构的一部分，并且两者需整体建模和计算。其优点是原始结构对加装电梯的每个楼层上都施加了约束，井道结构的承载力、变形、抗倾覆性和抗震性能均很容易满足现有相关规范要求，并且结构构件尺寸小且成本低。但其缺点是由于各种实际存在的条件因素（包括缺少房屋设计数据，后续的原始结构更改翻新以及目前不清楚的材料特性等），使得很难重建整个模型。

其次，加装电梯将导致建筑部分原结构构件功能改变。施工过程中需要对建筑部分原结构进行拆改或在原结构相应位置加设部分电梯井构件。既有建筑加装电梯后会导致建筑部分结构构件功能发生改变，若在施工前不对房屋结构布置及承载能力进行必要的检测、验算、分析，就随意对房屋结构构件进行拆改，将极有可能导致房屋出现严重的安全问题或险情，直接威胁居民的生命财产安全。

2、加装电梯检测鉴定的主要内容是什么？

加装电梯工程主体结构鉴定应包括以下内容：资料调查；现场查勘、检测；鉴定分析；建议措施这四部分。具体鉴定工作包含以下内容：

①资料调查

对该建筑物的建造年代进行调查，以及该楼栋竣工图纸等资料进行查阅。

②现场查勘、检测

1.对受检房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。

2.对受检房屋建筑部分竖向构件倾斜率进行测量，分析该房屋是否出现倾斜率超限现象。对存在明显倾斜或结构性损伤问题的房屋，应进行相应处理后，方可加装电梯。

3.用裂缝测宽仪及钢卷尺对受检房屋建筑的上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。

4.按照国家相关检测标准的要求及现场实际条件，采用钢筋探测仪对受检房屋建筑抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁、板进行检测，查明该房屋部分钢筋混凝土柱墙、梁、板的配筋信息。

5.按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件抽取一定数量的钢筋混凝土柱墙、梁构件采用回弹法进行混凝土抗压强度检测。

6.按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件抽取一定数量的钢筋混凝土梁、板及柱构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测。

③鉴定分析

1.根据现场检查、检测结果及委托方提供的改造方案，并依据国家现行相关规范对受检房屋建筑当前结构承载现状进行验算分析。

2.根据检查、检测情况和验算结果，判定受检房屋建筑当前承载力性能是否满足加装电梯改造后承载力安全使用要求，并对受检房屋建筑不满足当前承载力要求的结构构件提出合理处理建议。

3.根据房屋建筑改建加层的相应标准，对受检房屋建筑进行房屋抗震能力鉴定。

④建议措施

根据鉴定分析情况，以及后加装电梯可行性评估结果，提出关于后加装电梯相应的处理意见和建议。

3、案 例

中铁十八局加装电梯鉴定项目

益华里小区加装外墙电梯项目

中铁十八局家属院小区实现了津南区既有住宅加装电梯工作“零的突破”，进一步推动了津南区老旧小区加装电梯行动，让更多百姓“一键直达”梦想得以实现。天津都市检测公司参与中铁十八局家属院东区18号、20号楼加装电梯可行性鉴定工作，为老旧小区加装电梯守护好安全大门！

4、结 语

老旧小区改造提升作为城市更新的内容之一，与人民群众的安全息息相关，天津都市检测技术有限公司作为深耕建筑领域，专业从事建筑工程检测、鉴定、监测、评价的科技型企业，积极投身于城市更新的时代浪潮中，认真做好老旧小区加装电梯前的可行性及安全性鉴定，为老旧小区加装电梯的安全提供一份保障，更是为人民的生命财产安全提供一份保障！